桐廬房產網BANNER
用戶名 :
密碼:
   個人 中介公司 登陸清除
 
  桐廬房產網首頁 >> 房產金融 >>買房不一定非得全款 現在商業貸款月內就能放款  

買房不一定非得全款 現在商業貸款月內就能放款

更多資訊請訪問桐廬房產網www.xwdvau.live    文章類型: 房產金融         點擊數:1284 加入時間:2017/12/9 13:28:21

又到年底,銀行資金流動性緊縮,信貸額度愈發緊俏。不過,記者發現,雖然房貸額度捉襟見肘,但銀行間為了搶占市場份額拼得很兇,多數銀行更愿意將有限的信貸資源向優質開發商和優質客戶傾斜,不惜加快放款速度、下浮房貸利率。

銀行競爭與優質開發商合作

不一定非得全款才能在杭州買房

杭州樓市如此火,打算買新房的宋女士心急如焚。

原來,不久前宋女士看中了一家新樓盤一套面積113平方米的房子,全款付清需要500萬元,可宋女士手頭只有400萬元現金,100萬元銀行理財產品要到12月底才到期。眼看著房子非常緊俏,賣一套少一套,宋女士急得直跺腳,生怕因為來不及支付全款而搶不到房子。

來到售樓處一打聽,銷售經理李某的一席話讓宋女士舒了一口氣。李經理說,可以先交50萬元作為定金,其他的一周內付清,實在不行可以找銀行貸款。“聽公司高層說,之前有10家商業銀行爭著與我們談合作,最后獨家選擇了一家銀行,能優先放款給該樓盤的貸款客戶,放款速度加快,如果現在貸款100萬元,最快12月中下旬就能放款。”

李經理坦言,從開發商的角度來看,還是愿意推薦客戶辦理商業貸款的,畢竟到年底了,項目公司有資金回款速度的考核要求。當然,個別特別不愁賣的樓盤除外。

在杭州多個板塊,愿意接受商業貸款的新樓盤多起來了,不一定非得全款才能在杭州買房。記者從一家國有銀行個貸部經理那里得到了證實。

某國有銀行個貸部經理透露,越是年底,信貸額度越緊張,這是慣例。在有限的房貸額度下,銀行依然要搶占市場份額,優質開發商就成了大家爭相拉攏的“香饃饃”。在與開發商談合作時,放款速度是最先要保證的,方便開發商盡早回款。

為了爭奪優質客戶

國有銀行下調首套房貸利率

“房貸額度實在太緊張,幾乎所有合作銀行的首套房貸利率全漲了,基準之上上浮10%。”這是10月份時,杭州某品牌房產中介小劉告訴記者的。如果申請人征信情況不佳,近1年內有多次逾期還款記錄的,銀行有可能拒絕貸款。

而記者了解到,最近,幾家國有銀行房貸利率有了松動,如果是銀行認定的優質客戶,首套房貸利率可以申請到基準上浮5%。

一家股份制銀行某支行信貸部工作人員說,今年8月份開始,該行就將首套房貸利率基準上浮5%,到了10月份,對外的口徑是,首套房貸利率繼續上浮,為基準上浮10%,其實是把上浮5%的權限放給了各家支行,作為爭取優質客戶的“利器”。“銀行認定優質客戶的標準很簡單,比方說你是代發工資客戶、世界500強企業員工、公務員或者在事業單位工作,銀行就會優先考慮,把更低的貸款利率放給你。一些資質比較普通的客戶,通常只能申請到基準上浮10%的貸款利率。”

某品牌中介告訴記者,在合作的銀行中,兩家國有銀行給出的最低首套房貸利率是基準上浮5%,新房和二手房購買者都能申請,前提是申請人要有較好的工資流水、征信沒有污點和穩定的工作單位。

在一家股份制銀行,記者注意到,首套房和二套房貸款利率居然是一樣的,為基準上浮10%,這在同業中非常罕見。該行工作人員告訴記者,他們非常珍惜優質客戶,尤其是購買二套房的改善型客戶,區別于剛需,他們有更強大的經濟實力,屬于銀行喜歡的潛在客戶群體,因此希望用較低的貸款利率牢牢吸引住這批客戶。

有銀行優先保證省公積金組合貸

最快一個月內放款

“相比較而言,現在組合貸的放款速度相對純商業貸款快些。”一家銀行工作人員鄭經理說,如果是二手房,申請的又是省公積金,基本上一個月內就能放款。但在實際操作中,即使放款速度快,很多購房者仍舊青睞商業貸款,畢竟能申請的貸款額度更高,從幾十萬元到幾百萬元不等。“而幾十萬元的公積金貸款,并不能解決很多購房者的燃眉之急。這時候,我們會推薦客戶辦理組合貸,也就是將公積金和商業貸款捆綁在一起。行內優先保證省公積金與商業貸款的組合貸,會盡量爭取在一個月內放款。”

鄭經理坦言,銀行這么安排,主要還是覺得有省公積金的客戶,至少工作單位還算穩定,基本可以囊括在可信任客戶范圍內。根據繳存比例,來決定貸款額度。



更多資訊請關注桐廬房產(www.xwdvau.live)資訊
    打印該頁
出處:杭州網
 
房產二維碼
  關于文章
...:::..  |  關于我們 |   服務條款  |   幫助說明  |   法律聲明 |   廣告報價  |   聯系方式 |   ..:::...

Copyright @  桐廬房產網-桐廬二手房信息網-桐廬售房租房網
房產網服務客服QQ: 點擊這里給我發消息 843150022 或關注我們的公眾號,留言
桐廬房產網
備案號 浙ICP備09061660號    桐廬房產信息網 :版權所有
《中華人民共和國增值電信業務經營許可證》經營許可證編號 浙B2-20110053

3d试机号今晩上金码关注吗